Кто имеет право на жилищную субсидию?

В ряду приоритетных национальных проектов обеспечение россиян комфортным жильем остается одним из главных. И это понятно: решение «жилищного вопроса» во все времена было показателем социального благополучия страны. А если' учесть, что сегодня и здесь худо-бедно работают рыночные механизмы, становится понятной заинтересованность государства и общества в прозрачных, недвусмысленных и стабильных «правилах игры». Безвозмездные субсидии на строительство и. приобретение жилья — еще одна возможность решения жилищных проблем москвичей.

Как и кто может получать такие субсидии? Насколько реально это для «простых смертных» и как город готов к такой работе — об этом по просьбе редакции рассказывает первый заместитель префекта Восточного административного округа Андрей АЛЕКСЕЕВ

— Андрей Александрович, могут ли рассчитывать на безвозмездную субсидию очередники? Или для них этот вариант останется «закрытым»?

— Нет, и очередники имеют право на получение таких субсидий. Напомню, что в 2007 году получают квартиры очередники; вставшие на очередь в 1987 году. Однако они могут ускорить получение жилья, используя безвозмездные жилищные субсидии. Получив бюджетную субсидию на строительство или приобретение жилья, очередник самостоятельно, по своему усмотрению, на рынке жилья может выбрать квартиру в определенном районе, конкретной планировки и соответствующего метража, категорию дома. Кроме того, можно выбрать и разное по стоимости жилье: в Москве — подороже, в Подмосковье — подешевле.

— А когда впервые семьи москвичей-очередников смогли воспользоваться безвозмездной субсидией и приобрести жилье с помощью города?

— В целях оказания помощи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с Государственной целевой программой «Жилище» правительство Российской Федерации утвердило постановлением № 1278 от 10 декабря 1993 года «Положение о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья». После выхода в свет этого постановления правительство Москвы разработало ряд документов, в соответствии с которыми и была создана правовая база для этой работы. Изначально городом выделялась конкретная жилая площадь для реализации с учетом субсидий. По желанию очередников указанная площадь оформлялась либо по договорам купли-продажи, либо по договорам социального найма.

— Механизм получения таких субсидий можно считать полностью отработанным?

— Да, за более чем десятилетний срок работы с субсидиями полностью отработан механизм их предоставления и перечисления. Для оказания помощи очередникам в оформлении документов, подборе жилой площади на рынке жилья, проверки надежности застройщиков, реализующих жилую площадь, создано ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий»/

— Куда могут обратиться очередники для получения жилищной субсидии?

— Сегодня очереднику, пожелавшему воспользоваться жилищной субсидией, необходимо обратиться в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда своего округа с заявлением и стандартным пакетом жилищных документов. Управление подготовит все необходимые документы для ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» и выдаст свидетельство на выделение денежных средств для приобретения жилья. Агентство поможет очереднику открыть именной блокированный счет в «Банке Москвы», на который и будет перечислена субсидия из бюджета города.

— А от чего зависит размер жилищной субсидии? Есть какие-то конкретные критерии при его определении?

— Разумеется, есть. Размер жилищной субсидии, выделяемой городом, зависит от нормы предоставления площади жилого помещения для семьи данной численности, средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения, устанавливаемой ежеквартально межведомственной комиссией, и количества полных лет, прошедших после постановки на учет. Максимальный процент от нормативной стоимости жилого помещения составляет на сегодняшний день 70 процентов. Это для граждан, состоящих на учете по общей очереди 10 и более лет, и для «льготников» — 5 лет. Стоимость 1 кв. м. — 85 196 рублей на II квартал текущего года (70 процентов — 59 637, 72 руб.)

— Получается немалая сумма, хотя на покупку квартиры в Москве, конечно, недостаточная...

— Тем не менее, на эти деньги можно купить вполне достойное жилье в ближнем Подмосковье, в городах с развитой инфраструктурой и более здоровой экологией. Стоимость 1 кв. м в Балашихе составляет сейчас 47 288 рублей, в Люберцах — 51 657, в Подольске -66 614. Как видите, цены здесь значительно отличаются от московских, и люди вполне могут таким образом улучшать свои жилищные условия. Особенно это касается граждан, проживающих в многочисленных общежитиях, не отвечающих никаким санитарным нормам, давно брошенных предприятиями, их заселившими.

— А что делать семьям, претендующим на предоставление нескольких квартир для расселения, если, скажем, речь идет о бывших супругах или взрослых детях?

— Им можно посоветовать особенно внимательно отнестись к возможности получения субсидии. В связи с большим дефицитом жилой площади город не имеет возможности предоставлять несколько квартир на одну семью (хотя и выросшую или распавшуюся). Поэтому необходимо использовать возможность получения субсидии и заранее решить вопрос отселения части семьи.

— Будет ли здесь работать система ипотечного кредитования?

— Несомненно. Очередникам, имеющим стабильный доход, можно посоветовать в дополнение к субсидии воспользоваться ипотечным кредитом, полученным в банке. Поскольку разница между стоимостью квартиры и выделенной субсидией невелика, то и размер кредита, а значит, и проценты по нему будут невелики. Налоговым кодексом определен имущественный вычет в связи с покупкой жилой недвижимости. При этом право на вычет в связи с приобретением жилой недвижимости имеют физические лица, выплачивающие подоходный налог. В результате применения вычета очередник может реально получить из бюджета на свой счет 130 000 рублей и 13 процентов от суммы оплаченных процентов по кредиту.

— Андрей Александрович, насколько реальны рассуждения о том, что система жилищных субсидий сможет достаточно быстро «разгрузить» очереди на получение жилья в столице?

— Это вполне реально. И это тоже аргумент в пользу использования жилищной субсидии с целью ускорения улучшения жилищных условий. Напомню, что правительством Москвы взят курс на сокращение сроков ожидания очередников до 10 лет. Этот рубеж должен быть достигнут к 2010 году. В связи с этим очередники, вставшие на учет после 2000 года, не будут обеспечиваться ни по каким программам. Пока исключение составляют только те, кто решил воспользоваться безвозмездными жилищными субсидиями для улучшения своих жилищных условий. В любом случае такая жилищная субсидия имеет огромное значение для реализации жилищных программ в Москве, и мы в Восточном административном округе делаем все для того, чтобы наши жители могли воспользоваться такой возможностью и улучшали свои жилищные условия. Социальная направленность этой программы очевидна, а значит, и относится к числу программ, на которые и городские, и окружные власти обращали и будут обращать особое внимание.