Курортная недвижимость у Черного моря

Помните старую советскую присказку: «знал бы прикуп, жил бы в Сочи»? Мечта миллионов россиян иметь домик на берегу моря сегодня вполне реализуема. На черноморском побережье существует масса предложений: от элитарных вилл за суммы со многими нулями до вполне бюджетных квартир и домиков по цене скромной подмосковной дачи.

Как не странно, но рынок курортной недвижимости на сопредельной с нами украинской территории стал развиваться интенсивнее и уже в середине 90-х там можно было совершенно свободно и недорого прикупить небольшой домишко где-нибудь в Ялте или Судаке. Однако время шло, цены росли, и стоимость украинской курортной недвижимости стала не по карману не то что местным жителям, но и богатым москвичам. Что кажется совсем не справедливым: курорт, конечно, хороший, да вот только вся инфраструктура там осталась с советских времен, да и добираться неудобно. Кроме того, постоянная политическая нестабильность на Украине охладила интерес россиян к курортному рынку недвижимости этой страны. Украинские политики заговорили о том, что отберут все, что напокупали «москали»...

А тут как раз «дозрело» и наше черноморское побережье. Все, кто бывает на наших курортах регулярно, заметили, что самые популярные местечки буквально за несколько лет разрослись в размерах в несколько раз. В конце-концов мы уже привыкли к внутрироссийским законам и порядкам и знаем как бороться за место под солнцем.

Недвижимость на юге приобретают, как правило, либо с целью сезонного проживания, либо для инвестиций, которые окупаются довольно быстро.

Российский рынок черноморской недвижимости можно условно поделить на 2 района: Сочи с окрестностями и Новороссийский район с прилегающими территориями.

Большие ли Сочи?

Сочинский район является наиболее развитой частью российского побережья Черного моря — здесь еще в советские времена на узкой полоске между морем и горами было построено множество санаториев, пансионатов и гостиниц, буквально каждый метр этого куска побережья застроен. Этот фактор делает сочинскую землю очень дорогой и дефицитной. Даже при очень больших деньгах и огромном желании, купить землю под строительство дома практически невозможно. Одна сотка в «Большом Сочи» может стоить и 20 и 100 тысяч долларов. Поэтому многоэтажные дома у моря явно преобладают над коттеджной застройкой, а в целом этот курорт предназначен для богатой публики.

Как отмечает исполнительный директор «Delta estate» Елена Зубарева, покупателями элитной недвижимости в Сочи в основном являются топ-менеджеры средних компаний и высококлассные специалисты крупных корпораций из Москвы, Санкт-Петербурга и нефтедобывающих регионов.

Чаще всего они рассматривают покупку не как инструмент инвестирования, а как способ обеспечить комфортный отдых в любое время себе и своим семьям. Впрочем, добавляет Елена Зубарева, экономическая привлекательность элитной недвижимости на российских курортах бесспорна, поскольку рынок там мощно растет. Стоимость квартиры, купленной на нулевом цикле строительства, за год может увеличиться на 50%.

Вот почему крупные корпорации, в том числе из Москвы, всерьез взялись за освоение Сочи. За последние 2-3 года они выкупили пустующие муниципальные земли и возвели несколько элитных домов. Стоимость квартир в них лежит в пределах от 10 до нескольких миллионов долл.

Елена Зубарева обращает внимание на то, что рынок жилья de luxe на Черноморском побережье находится в начальной стадии развития и выбор объектов там пока невелик. Доходит до курьезов, когда окна «элитных» жилых комплексов выходят на шумные проспекты в центре города. Специфика курортной зоны диктует свои критерии элитности, отличных от существующих в мегаполисах, — таковыми, например, являются близость к морю и площадь резиденции.

Дома, соответствующие общемировым требованиям к элитности жилья, начали строить совсем недавно. Таким критериям соответствует комплекс «Royal Park», который начали возводить в декабре 2005 года. Это состоящий из жилой резиденции и шести коттеджей, с огромной территорией в 2,5 га, на которой раскинулся великолепный реликтовый лес. В комплексе предусмотрен бассейн, которым можно пользоваться круглый год, кафе, ресторан, детская игровая комната, прачечная, великолепный вестибюль, где присутствует входная группа со вторым светом, панорамные лифты, террасы в каждой квартире, лифт к собственному пляжу и уникальные дорогие фасады из натурального мрамора.

Вторичный рынок жилья пользуется большей популярностью у местного населения, Поэтому средняя цена квадратного метра в таком жилье в Сочи немного ниже московской — от 900 до 1200 долларов. Соответственно цены в центральной части Сочи побольше, а чем ближе к абхазской границы — ниже.

Дорогим считается известный горнолыжный район «Красной поляны», где недавно развернулось строительство одноименного элитного комплекса. Стоимость кв. метра уже на этапе строительства составляет 4 тысячи долларов. Инвесторы планируют, что покупатели на квартиры в «Красной поляне» найдутся, ведь в развитие горнолыжного курорта планируется вложить еще 100 млн. долларов.

В целом же, чем ближе к горам и дальше от района «Больших Сочи», тем цены на недвижимость ниже. Правда, особой популярностью она не пользуется, так как участок под дачу в нескольких километрах от моря можно приобрести и в континентальной части Краснодарского края за цену, в несколько раз ниже. В среднем цена одной сотки колеблется от 1000 до 2000 долларов.

На запад от Сочи

Западная часть российского побережья Черного моря развита гораздо хуже, чем Сочи. Тем не менее, строительство домов, коттеджей и вилл в последние пять лет идет там ударными темпами.

Самыми престижными и дорогостоящими районами, где цены на землю и недвижимость не намного отстают от сочинских, являются Геленджик, Кабардинка, Анапа, Джемете, Витязево. Стоимость сотки там — от 10 до 35 тыс. долл. (в зависимости от близости к морю и соседства — почему-то в этих местах осталось много полуразвалившихся «мазанок»).

Все эти районы принято считать хорошими детскими курортами с мягким климатом. Правда, большую часть года жить там невозможно. С конца октября иногда до середины июня там с гор дует очень холодный и сильный северный ветер «Бора», который «пронимает» до костей. В районе Кабардинки он сильнее, в Анапе и Витязево — слабее. Однако в летние месяцы погода там стоит замечательная — нет того удушливого воздуха, которым славен летний сезон в Сочи.

Витязево, Джемете и часть берега Анапы славится замечательным белым мелким песком и довольно широкой (порядка 30-50 метров) и неглубокой (около 0,5 м) полосой моря у берега. Рай для детей! А район Анапы «Высокий берег» известен тем, что вода там самая чистая на всем черноморском побережье. Поэтому и цены на землю здесь выросли за 3-4 года раз в десять — до 30-35 тысяч за сотку. Стоит отметить, что значительную часть этого района — прямо на берегу моря занимает кладбище, что сильно ограничивает предложение в этом районе.

В районе Анапы идет активное строительство многоэтажных домов — по московским меркам эконом-класса. Стоимость 2-х комнатной квартиры в таком доме — около 70 тысяч долларов. Вторичное жилье оценивается в 2 раза ниже. Анапа, пожалуй, самый удобный для сезонного проживания город — здесь есть и аэропорт и железнодорожный вокзал, хорошо развита инфраструктура, много банков, кафе, магазинов.

Земля в этих районах самый покупаемый товар. Местные и приезжие скупают по 5-7 соток, затем строят там 3-4-5-этажый дом с комнатами-клетушками, которые затем сдают приезжим отдыхающим. Говорят, что окупаются такие вложения за 2 года. Поэтому и цены на землю выросли за последние 5-7 лет в десять раз.